O aumento e a instabilidade dos preços dos materiais de construção, com destaque para o cimento, estão a influenciar diretamente o custo das novas habitações a serem erguidas na urbanização KK 5800, no município do Kilamba, em Luanda, onde cada apartamento T3 terá um preço a partir de 60 milhões de kwanzas.
O valor foi anunciado esta semana durante o acto de lançamento da primeira pedra do Lote 2 do projecto, que prevê a construção de 2.546 apartamentos num prazo de 18 meses. Segundo os promotores, o actual contexto do mercado da construção civil, marcado por sucessivas variações no preço do cimento, inviabiliza a fixação de preços rígidos ao longo da execução da obra.
Em declarações à imprensa durante a cerimónia, o presidente da empresa empreiteira responsável pelo projecto, Luís Troso, admitiu que o preço final poderá sofrer ajustamentos, em função da evolução do mercado, sublinhando que o custo dos materiais continua a ser o principal factor de pressão sobre o sector.
Apesar do encarecimento das habitações, o financiamento da empreitada está assegurado através de um consórcio estrangeiro, que vai desembolsar cerca de 110 milhões de dólares, garantindo a execução integral do projecto. Já os prazos de pagamento das casas ficarão dependentes das condições acordadas entre os compradores e a banca comercial.
Sob gestão do Instituto Nacional da Habitação (INH), a urbanização KK 5800 integra o conjunto de activos recuperados pelo Estado e foi alvo de uma reavaliação técnica que levou à reformulação do projecto inicial, com a substituição de vivendas por prédios de apartamentos, permitindo aumentar a capacidade total para 10.800 habitações.
Além da vertente habitacional, o projecto deverá gerar emprego, começando com mais de 100 trabalhadores e podendo atingir cerca de 800 postos de trabalho directos à medida que as obras avancem.
O encarecimento dos custos de construção, num contexto de elevada procura por habitação em Luanda, volta a evidenciar os desafios do sector imobiliário e o impacto directo das flutuações dos preços dos materiais no bolso dos compradores.
Fonte: CK
